Zápis ze schůze BD 12.10.2022
Zápis ze schůze BD Mikuláškovo nám. 12 a 13, bytové družstvo,
se sídlem Brno, Mikuláškovo nám. 574/13, PSČ 625 00, IČ:29201373, zapsané u Krajského soudu v Brně, v oddíle “Dr“, vložce číslo 4898
____________________________________________________________________________________
Termín schůze: dne 12. 10. 2022 v 17.00 hodin
Místo konání: nebytový prostor BD (dříve „Vinotéka, Pivotéka“) Mikuláškovo nám.573/ 12, 625 00 Brno – Starý Lískovec
Přítomni: členové BD Mikuláškovo nám. 12 a 13, bytové družstvo a realitní kancelář RE/MAX STARS zastoupená realitním makléřem Ing. Janem Kudělou
Nedílnou součástí tohoto zápisu je prezenční listina dokládající přítomnost členů BD, plné moci a pozvánka na schůzi včetně navrhovaného programu.
Na základě přítomnosti 30 členů (osobně nebo na základě plné moci) z celkových 36 členů je schůze
s 83,3 % účastí usnášeníschopná.
Pro hlasování o prodeji nebytového prostoru platí dle „Stanovy BD“ čl. XIII Orgány družstva, písmeno B Členská schůze, bod 10 písmeno „i“ – „rozhodovat o prodeji nebo jiných závažných majetkových dispozicích s domem ve vlastnictví družstva a souvisejících pozemků; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen rozhodnutím dvou třetin členů družstva.
Program:
1. Zahájení – volba orgánů schůze – pí Pekníková
2. Prodej nebytového prostoru BD –Vinotéka/Pivotéka (objekt 573/24)
(prodejní cena, stavební úpravy, změna účelu užívání)
4. Diskuse, připomínky, různé
ad 1. Zahájení – volba orgánů schůze (p. Pekníková)
Řízení schůze – p. Pekníková
Předseda schůze – p. Buchta
Zapisovatelka – p. Andonovová
Sčitatel – p. Pekníková, p. Andonovová
Hlasování pro: 30 členů, tj. 100 % členů proti: 0 zdržel se: 0
Přijaté usnesení:
Schvaluje se navržený orgán schůze.
Bylo konstatováno, že členská schůze byla svolána řádně a včas v souladu s platným zněním stanov BD. Pozvánka byla odeslána členům BD prostřednictvím emailu a zveřejněna na internetových stránkách bytového družstva www.bdmikulaskovonam1213.estranky.cz .
ANONYMIZACE
ad 2. Prodej nebytového prostoru BD – Vinotéka/Pivotéka (objekt 573/24), prodejní cena, stavební úpravy, změna účelu užívání – seznámení se stavem prodeje (p. Buchta)
Členská schůze BD dne 2. 3. 2022 schválila prodej nebytového prostoru 573/24 a dne 31. 5. 2022 rozhodla o prodeji nebytového prostoru BD č 573/24 „Vinotéka“ prostřednictvím realitní kanceláře RE/MAX STARS zastoupené realitním makléřem Ing. Janem Kudělou, a to za cenu 4.000.000 Kč + provize realitní kanceláři, kterou platí kupující.
S realitní kanceláří byla následně podepsána Smlouva o zastupování, odsouhlasená zastupující advokátní kanceláří. Nebytový prostor byl péčí realitní kanceláře uklizen, byla vyhotovena fotodokumentace a byl zveřejněn inzerát o prodeji. S textem a vizuální podobou inzerátu se mohli členové BD seznámit na: https://www.sreality.cz/detail/prodej/komercni/obchodni-prostor/brno-stary-liskovec-mikulaskovo-namesti/2605540940 .
Na tuto skutečnost byli členové BD upozorněni také emailem dne 15. 9. 2022.
2.a) Informace o vážných zájemcích o koupi nebytového prostoru BD –Vinotéka/Pivotéka – objekt 573/24 (Ing. Kuděla, realitní makléř)
Ke dni 12. 10. 2022 bylo téměř 800 shlédnutí inzerátu prodeje tohoto nebytového prostoru. Byly provedeny tři prohlídky, z toho jsou dva vážní zájemci.
- První zájemce je praktická lékařka, která by ráda zde vybudovala ordinaci a nabízí částku
XXXXXXXXXX Kč za nemovitost pro BD.
- Druhý zájemce by zde vytvořil na jedné polovině svou kancelář a na druhé polovině kosmetický salon. Nabízí částku ve výši XXXXXXXX Kč za nemovitost pro BD.
V případě zájemce č. 1, který uvádí platbu částečně z vlastních zdrojů a částečně na hypotéku, je potřeba odsouhlasit účel užívání na ordinaci.
V případě zájemce č. 2, který uvádí platbu z vlastních zdrojů, je potřeba odsouhlasit účel užívání na kanceláře a kosmetické služby.
2.b) Výběr nejvhodnějšího zájemce o koupi nebytového prostoru BD –Vinotéka/ Pivotéka – objekt 573/24
Pan Buchta vyzval členskou základnu k diskusi a ke zvážení, zda preferují při prodeji nabízenou vyšší částku nebo účel koupě. Současně uvedl argumenty, které je dobré zvážit při rozhodování. Následovala diskuse a dotazy členské základny , které byly ihned zodpovězeny.
Byly zdůrazněny skutečnosti:
1/ peníze za prodej nebytového prostoru nemohou být vypláceny členům ihned, ale až bude znám hospodářský výsledek za období, ve kterém bude prodej uskutečněn. Zisk podléhá zdanění dle platné legislativy a následně může členská schůze BD hlasovat o vyplacení příslušné částky
2/ za nebytový prostor 573/24 musí BD každý měsíc přispívat do SVJ dle „Předpisu příspěvků a záloh ….“ a např. nevratná dlouhodobá záloha/FO pro tento prostor je 2 224 Kč .
Návrh usnesení:
Schvaluje se nová prodejní cena nebytového prostoru jednotky č. 573/24 ve výši XXXXXXX Kč + provize realitní kanceláři.
Hlasování pro: 28 členů, tj. 77,7 % všech členů BD
proti: 2 členové (p. XXXXXXXXXX p.XXXXXXXX) , tj. 5,55 % všech členů
zdržel se: 0
Přijaté usnesení:
Schvaluje se nová prodejní cena nebytového prostoru jednotky č. 573/24 ve výši XXXXXXX Kč + provize realitní kanceláři.
Návrh usnesení:
Schvaluje se změna účelu užívání nebytového prostoru 573/24 z prodejny na ordinaci.
Hlasování pro: 29 členů, tj. 80,5 % všech členů BD
proti: 1 člen (p. XXXXXXXX) tj. 2,77% všech členů BD
zdržel se: 0
Přijaté usnesení:
Schvaluje se změna účelu užívání nebytového prostoru 573/24 z prodejny na ordinaci.
Návrh usnesení:
Schvaluje se nová prodejní cena nebytového prostoru jednotky č. 573/24 ve výši XXXXXXX Kč + provize realitní kanceláři včetně změny užívání z prodejny na kancelář a kosmetické služby.
Hlasování pro: 1 člen (p. XXXXXX), tj. 2,77 % všech členů BD
proti: 29 členů, tj. 80,5 % všech členů BD
zdržel se: 0
Přijaté usnesení:
Neschvaluje se prodej nebytového prostoru jednotky č. 573/24 za kupní cenu XXXXXXXX Kč+ provize realitní kanceláři včetně změny užívání z prodejny na kancelář a kosmetické služby.
ad 3. Diskuse, připomínky, různé
Členská základna byla následně vyzvána i k písemnému potvrzení stanoviska o změně ceny a změně užívání na prezenční listině. Což bylo provedeno.
Dále byl vznesen dotaz na roli plné moci při hlasování (p. XXXXXXX): a ihned na něj bylo odpovězeno.
Na podnět p. XXXXXXXX se bude představenstvo zabývat výkladem zákona a možnostech zdanění -DPFO - 15 % daň z příjmu v souvislosti výplatou částky z prodeje nebytového prostoru členské základně.
P. XXXXXX předložil členům k úvaze dlouhodobý výhled pro BD, zmiňoval zvyšující se inflaci a důležitost plánování.
P. Pekníková poděkovala členům BD za účast a ukončila schůzi v 18.30 hod.
V Brně dne 13. 10. 2022
_____________________________ ___________________________________
Předseda: Ing. Milan Buchta Zapisovatel: Mgr. Bohuslava Andonovová
ANONYMIZACE