Zápis ze schůze BD 2.3.2022
Zápis ze schůze BD Mikuláškovo nám. 12 a 13, bytové družstvo,
se sídlem Brno, Mikuláškovo nám. 574/13, PSČ 625 00, IČ:29201373, zapsané u Krajského soudu v Brně, v oddíle “Dr“, vložce číslo 4898
____________________________________________________________________________________
Termín schůze: dne 2. 3. 2022 v 17.00 hodin
Místo konání: nebytový prostor BD (bývalá „Vinotéka“) domu Mikuláškovo nám. 573/12, Brno – Starý Lískovec
Přítomni: členové BD Mikuláškovo nám. 12 a 13, bytové družstvo, Ing. Kuděla – realitní makléř
Nedílnou součástí tohoto zápisu je prezenční listina dokládající přítomnost členů BD a pozvánka na schůzi včetně navrhovaného programu.
Na základě přítomnosti 33 členů ( osobně nebo na základě plné moci) ze 36 je schůze s 91,67 % účastí usnášeníschopná.
Pro hlasování o prodeji nebytového prostoru platí dle „Stanovy BD“ čl. XIII Orgány družstva, písmeno B Členská schůze, bod 10 písmeno „i“ – „rozhodovat o prodeji nebo jiných závažných majetkových dispozicích s domem ve vlastnictví družstva a souvisejících pozemků; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout jen rozhodnutím dvou třetin členů družstva,
V našem případě dvě třetiny členů družstva je 24 členů.
Program:
1. Zahájení – volba orgánů schůze
2. Informace vztahující se k nebytovému prostoru BD Mikuláškovo nám. 573/12 (224 - Vinotéka)
3. Hlasování o prodeji tohoto nebytového prostoru, specifikace podmínek prodeje, prodejní cena
4. Diskuse, připomínky, různé
ad 1. Zahájení – volba orgánů schůze (p. Pekníková)
Řízení schůze – p. Pekníková
Předseda schůze - p. Buchta
Zapisovatelka - p. Andonovová
Sčitatel - p. Buchta
Hlasování pro: 100 % členů, tj. 33 členů proti: 0 zdržel se: 0
Přijaté usnesení:
Schvaluje se navržený orgán schůze.
Bylo konstatováno, že členská schůze byla svolána řádně a včas v souladu s platným zněním stanov BD. Pozvánka byla zveřejněna na internetových stránkách www.bdmikulaskovonam1213.estranky.cz a odeslána členů BD prostřednictvím emailu.
ad 2. Informace vztahující se k nebytovému prostoru BD Mikuláškovo nám. 573/12 (224 - Vinotéka) – Ing. Buchta:
Na základě rozhodnutí členské schůze BD ze dne 24. 6. 2021 představenstvo BD iniciovalo kroky vedoucí k optimálnímu zhodnocení možností ve věci nakládání s nebytovým prostorem BD „Vinotéka“.
V září 2021 byla prostřednictvím emailu odeslána anketa, která měla ověřit názor členské základny BD v oblasti prodeje tohoto nebytového prostoru. Tehdy se 60 % členské základny vyslovilo pro prodej – ovšem často byla dodána i poznámka, např. „ne hospoda, dobrá cena, potřebuji více informací ohledně prodeje“.
Rekapitulace historie prostoru 573/24:
- Stáří nebytového prostoru je cca 27 let (7. 8. 1995).
- Po tuto dobu nebylo do nebytového prostoru výrazněji investováno.
- Technický stav nebytového prostoru je značně neutěšený a bylo by pro BD finančně náročné uvedení tohoto prostoru do stavu běžného standardu.
- Se všemi nájemci nebytového prostoru byly problémy s platební morálkou (jednalo se vždy o OSVČ bez jakéhokoliv finančního zázemí).
Na základě usnesení členské schůze ze dne 16. 7. 2020 byla ukončena smlouva o pronájmu s panem Michalem Ungvári k 7. 8. 2020.
Dne 28. 12. 2020 byl uzavřen splátkový kalendář (Uznání dluhu a dohoda o jeho plnění ve splátkách) s bývalým nájemcem nebytového prostoru na MN 12 (Pivotéka, vinotéka) panem Ungvári, a to na celkovou dlužnou částku ve výši 44.887 Kč. Jmenovaný svůj dluh vůči BD písemně uznal a částku splácí.
Pan Jakub Pelikán – pronájem od 1. 9. 2020, dnem 1. 5. 2021 změna smlouvy – snížení nájemného na 11.000 Kč, smlouva ukončena k 31. 8. 2021 uplynutím doby pronájmu.
Pan Buchta podrobně informoval členskou schůzi o jednání BD o pronájmu či prodeji nebytového prostoru „Vinotéka“ s potenciálními zájemci např.
- Roman Studený - zájem o zřízení restaurace včetně rozšíření provozu na horní patro a zřízení venkovní zahrádky, ochota k vlastní investici do 200.000 Kč oproti smlouvě o pronájmu na dobu nejméně 5 let
- p. Flašár - zájem o přestavbu a zřízení lékařské ordinace pro pí gynekoložku, tato po obhlídce místa z důvodu vysokých nákladů odmítla
- Artemios Juránek – zájem o provozování Vinotéky a venkovní zahrádky
- Jiří Kubowský - zájem o zřízení kanceláře a hudební zkušebny s možností následného odkupu
- p. Konečný - zájem o zřízení skladu fólii a balených sypkých materiálů, nabídka platby na rok předem, zájem o případný odkup a následné vybudování prezentační kanceláře a skladu
- pí Máčalová - zájem o provozování výroby a prodeje baget, výroby a prodeje zmrzliny
- někteří členové BD projevili zájem o koupi tohoto prostoru s tím, že se rozhodnou až po cenové nabídce a schválení prodeje členskou schůzí BD
ad 3. Hlasování o prodeji nebytového prostoru, specifikace podmínek prodeje, prodejní cena
(p. Pekníková)
P. Pekníková předala slovo makléřovi realitní kanceláře RE/MAX STARS Ing. Janu Kudělovi, aby členskou schůzi informoval o obvyklých postupech a možnostech prodeje nebytového prostoru přes realitní kancelář.
Ing. Kuděla zdůraznil 2 možnosti prodeje ohledně zmiňovaného prostoru:
a) Prodej standardním postupem (realizace je možná do 3 měsíců, pokud prodej nebude úspěšný, dojde k přehodnocení podmínek) či prodej v aukci prostřednictvím RK v případě, že bude více zájemců o koupi.
b) Pronajmout a v případě technického zhodnocení prostoru nájemcem peníze získat umořováním z nájmu.
Dále uvedl, že na základě fyzické prohlídky prostoru dne 14. 2. 2022, nahlédnutí do „Výpisu z Katastru nemovitostí“ a „Prohlášení vlastníka“ se v současné době podle jeho názoru jeví reálná kupní cena za tento prostor 3 500 000 Kč – 4 000 000 Kč.
Před hlasováním proběhla podnětná diskuse viz bod 4 o prodeji tohoto nebytového prostoru .
Také bylo všem přítomným umožněno si nebytový prostor prohlédnout.
Následovalo hlasování o souhlasu s prodejem nebytového prostoru BD 224 „Vinotéka“ a výsledky hlasování byly členy BD písemně stvrzeny v samostatné „Prezenční listině“.
Hlasování pro prodej: 72,22 %, tj. 26 členů proti prodeji: 19,44 %, tj. 7 členů
Hlasování se nikdo nezdržel
Přijaté usnesení:
Schvaluje se prodej nebytového prostoru BD č 573/24 „Vinotéka“
ad 4. Diskuse, připomínky, různé
Reakce členů BD před hlasováním o prodeji nebytového prostoru:
- p. Říha: Podporuje pronájem, dle jeho zkušeností je reálné a výhodné prostor pronajmout a technické zhodnocení nechat na nájemci s tím, že se nájemci promítnou vynaložené náklady do ceny nájmu.
- p. Pospíšek: Jak při prodeji zaručíme sousedský klid, prodej by měl být vázán na slušnost, požaduje zjistit, zda si v případě prodeje peníze členové rozdělí a jakým způsobem nebo půjdou na účet BD?
- p. Pekníková: Pokud by prostor byl prodán a nový majitel chtěl změnit způsob užívání třeba k naší nelibosti, muselo by to BD (před zápisem do Katastru) nebo SVJ (v případě změny po prodeji) odsouhlasit. Jak lze rozdělit/vyplatit členské základně získané peníze z prodeje je dotaz na správcovskou firmu a bude řešeno na následující členské schůzi BD.
- p. Dobrovolská: Do pozadí šla možnost dobrého pronájmu, třeba na skladové prostory.
- p. Říha: Zmiňuje se o generování zisku pro BD. Dle jeho odhadu je prostor prodejný za 5 mil.
- p. Pekníková: BD nebylo založeno za účelem podnikání, prostor chátrá, opakovaně se na členských schůzích vracíme k tomu, proč jsme prostor neprodali.
- p. Pospíšek: Připomněl historii postupu založení BD za účelem odkupu nemovitosti a prodeje bytových jednotek členům BD což vedlo k následnému založení SVJ.
- p. Machain: Podporuje prodej, je nás 36 členů, jak se má problematika řešit, když není jednoduché se shodnout , jednodušší je prodat prostor a peníze si rozdělit.
- p. Pospíšek: Jestliže bychom chtěli zrušit celé BD, bude nutné řešit i zbylé 2 nebytové prostory. Dále zpochybňuje, zda obvodové zdi patří SVJ.
- p. Buchta: Připomněl, že BD je plátcem 19 % daně a výsledek hospodaření se musí danit. Jistě jsou ještě otevřené problematiky, ale účelem této schůze je pouze rozhodnout prodej nebo pronájem.
- p. Pospíšek: Když prodej, bude se dělat znalecký posudek opatřen kulatým razítkem, kde bude stanovena cena znalcem v oblasti odhadu nemovitostí?
- Ing. Kuděla: Dá se předpokládat, že znalecký posudek se stanovením ceny nebude stejný jako tržní cena.
- p. Buchta: Znalec (s kulatým razítkem) v oblasti stanovení ceny odhadu nemovitostí byl předběžně osloven, ale jednání s ním bude zahájeno až pokud odsouhlasíme prodej.
- p. Machain: Jestliže si odhlasujeme prodej, teprve toto rozhodnutí odstartuje další procesy.
- p. Pekníková: Také je možné nabídnout koupi prostoru členu BD, neprodávalo by se přes RK. Tím by se pro kupujícího snížila prodejní cena o provizi RK.
- p. Pekníková vyzvala všechny členy BD, aby své ANO nebo NE pro prodej stvrdili svým podpisem na samostatné prezenční listině BD.
P. Pekníková poděkovala členům BD za účast a ukončila schůzi v 18.00 hod.
V Brně dne 2. 3. 2022
_____________________________ _______________________________________
Předseda: Milan Buchta Zapisovatel: Mgr. Bohuslava Andonovová