Zápis ze schůze 20.11.2023
Zápis ze schůze BD Mikuláškovo nám. 12 a 13, bytové družstvo,
se sídlem Brno, Mikuláškovo nám. 574/13, PSČ 625 00, IČ:29201373, zapsané u Krajského soudu v Brně, v oddílu “Dr“, vložce číslo 4898
__________________________________________________________________________________
Termín schůze: dne 20. 11. 2023 v 17.00 hodin
Místo konání: zasedací místnost ÚMČ Brno ve Starém Lískovci, Oderská 4, Brno
Přítomni: členové BD Mikuláškovo nám. 12 a 13, bytové družstvo
Nedílnou součástí tohoto zápisu je:
prezenční listina dokládající přítomnost osob
pozvánka na schůzi včetně navrhovaného programu
Na základě přítomnosti 30 členů BD (osobně nebo na základě plné moci) z celkových 36 členů je schůze s 83,3 % účastí usnášeníschopná.
Pro hlasování platí zásada stanovená ve Stanovách BD, čl. XIII Orgány družstva, písmeno B Členská schůze, bod 10 písmeno „i“ – „rozhodovat o prodeji nebo jiných závažných majetkových dispozicích s domem ve vlastnictví družstva a souvisejících pozemků; takové rozhodnutí může členská schůze přijmout pouze rozhodnutím dvou třetin členů družstva…,“.
V našem případě tvoří dvě třetiny členů družstva 24 členů.
Program schůze:
1. Zahájení – volba orgánů schůze
2. Prodej nebytových prostor BD –KADEŘNICTVÍ (objekt 223) a KANCELÁŘ (objekt 323), schválení prodejní ceny, způsobu a formy prodeje
3. Diskuse, připomínky, různé
ad 1. Zahájení – volba orgánů schůze (pí. Pekníková)
Řízení schůze – pí. Pekníková
Předseda schůze – p. Buchta
Zapisovatelka – pí. Andonovová
Sčitatel - p. Rosa
Hlasování pro: 100 % členů proti: zdržel se:
Přijaté usnesení:
Schvalují se navržené orgány schůze.
Bylo konstatováno, že členská schůze byla svolána řádně a včas v souladu s platným zněním stanov BD. Pozvánka byla zveřejněna na internetových stránkách www.bdmikulaskovonam1213.estranky.cz a odeslána členům BD prostřednictvím emailu a také vyvěšena na domovních nástěnkách obou bytových domů.
ad 2. Prodej nebytových prostor BD – KADEŘNICTVÍ (objekt 223) a KANCELÁŘ (objekt 323), schválení prodejní ceny, způsobu a formy prodeje – p. Buchta
Členská schůze BD dne 31. 5. 2023 rozhodla o prodeji nebytových prostor BD na Mikuláškově nám. 573/12 - č. 223 (kadeřnictví) a na Mikuláškově nám. 574/13 – č. 323 (kancelář) a také o zadání znaleckého posudku autorizovanému odhadci. Soudním znalcem Ing. Tesařem byly zpracovány znalecké posudky:
- 3012-39/2023 - Tržní hodnota odhadovaného nebytové jednotky č. 573/23 (kadeřnictví) v 1.NP budovy č.p. 573, 574, včetně příslušenství odhadem činí 1.800.000 Kč.
- 3013-40/2023 - Tržní hodnota odhadovaného nebytové jednotky č. 574/23 (kancelář) v 1.NP budovy č.p. 573, 574, včetně příslušenství odhadem činí 1.750.000 Kč.
Členské základna obdržela oba znalecké posudky v plném rozsahu k seznámení dne 30. 10. 2023 prostřednictvím emailu včetně pozvánky a plné moci na členskou schůzi BD konanou dnešního dne.
Diskuse:
1/ V současné době jsou prostory pronajímány na Mik 12 za 6 500 Kč/měsíc, výpovědní doba 2 měsíce, na Mik 13 za 7 100 Kč/měsíc, výpovědní lhůta dva měsíce,
2/ Nebytový prostor Vinotéka byl prodáván přes realitní kancelář RE/MAX, inzerce, vizualizace, prohlídky prostor, prodej, převod elektroměru, přepsání do katastru i finanční vypořádání proběhlo bez problémů, provize realitní kanceláře RE/MAX je 5 % + DPH.
3/ Likvidace BD cca 1 rok po prodeji prostor – specifikovány kroky potřebné pro likvidaci .
Návrh usnesení:
Schvaluje/neschvaluje se, že představenstvo BD může podepsat zprostředkovatelskou smlouvu na prodej obou nebytových jednotek (Mikuláškovo nám. 573/12 a 574/13) se společností RE/MAX STARS zastoupenou Ing. Janem Kudělou. Platnost smlouvy navrhujeme na dobu určitou a to do
31. 12. 2024.
Hlasování pro: 100 % členů proti: zdržel se:
Přijaté usnesení:
Schvaluje se, že představenstvo BD může podepsat zprostředkovatelskou smlouvu na prodej obou nebytových jednotek (Mikuláškovo nám 573/12 a 574/13) se společností RE/MAX STARS zastoupenou Ing. Janem Kudělou s platností smlouvy na dobu určitou a to do 31. 12. 2024.
Diskuse:
1/ Všem členům BD byl vyplacen další členský vklad ve výší 27 000 Kč na bankovní účet, který uvedli v žádosti o vyplacení.
2/ Další finanční prostředky mohou být vyplaceny po likvidaci BD (cca 1 rok po prodeji nebytových prostor). Zpracovávají se podklady a žádosti např. FÚ, účetní závěrka notář, zveřejnění ze zákona – inzerce, 3krát členská schůze, výplata zůstatku.
3/ K 30. 10. 2023 je na bankovním účtu zůstatek cca 512 000 Kč. Na termínovaném účtu u KB jsou 2 mil. Kč. (automatická obnova Q)
Návrh usnesení:
Schvaluje/neschvaluje se prodej nebytového prostoru na Mikuláškově nám. 13 “kancelář” o výměře 33,6 m2 za cenu v rozpětí 2.500.000 Kč až XXXXXXXX Kč.
Hlasování pro: 100 % členů proti: zdržel se:
Přijaté usnesení:
Schvaluje se prodej nebytového prostoru na Mikuláškově nám. 13 - “kancelář” o výměře 33,6 m2 za cenu v rozpětí 2.500.000 Kč až XXXXXXXXX Kč.
Návrh usnesení:
Schvaluje/neschvaluje se prodej nebytového prostoru na Mikuláškově nám. 12 - “kadeřnictví” o výměře 34,4 m2 (s odečtem 4 m2 chodby, takže 30,4 m2) za cenu 2.350.000 Kč až XXXXXXXX Kč a zřízení věcného břemene na stavebně oddělené 4m2 chodby, která je využívána SVJ k uložení písemností a umístění části technologie instalovaného kamerového systému.
Hlasování pro: 100 % členů proti: zdržel se:
Přijaté usnesení:
Schvaluje se prodej nebytového prostoru na Mikuláškově nám. 12 - “kadeřnictví” o výměře 34,4 m2 (s odečtem 4 m2 chodby, takže 30,4 m2) za cenu 2.350.000 Kč až XXXXXXX Kč a zřízení věcného břemene na stavebně oddělené 4m2 chodby, která je využívána SVJ k uložení písemností a umístění části technologie instalovaného kamerového systému.
ad 3. Diskuse, připomínky, různé
Během schůze se diskutovalo:
- kdo platí úhradu realitní kanceláři za zprostředkované služby
- vztah mezi BD a SVJ a finanční tok
- možnost předkupního práva pro členy BD
- osud prodaného objektu Vinotéka
- prostory pro uskladnění dokladů BD/SVJ, umístění kamerového systému
Diskuse byla věcná, na všechny dotazy bylo odpovězeno.
- Ve sklepě Mik 12 byla řešena havárie vody, která se odčerpává, členové dostanou tuto informaci na vědomí též emailem.
Pí. Pekníková poděkovala členům BD za účast a ukončila schůzi v 18.17 hod.
V Brně dne 20. 11. 2023
Předseda: Milan Buchta Zapisovatel: Mgr. Bohuslava Andonovová
ANONYMIZACE